购房年限的确定通常以 房产证上的日期或契税完税证明上注明的时间为准。具体规定如下：房产证上的日期：购房年限是指购房者购买房屋后所持有的时间长度，通常用于决定交易时的税费、贷款条件等。房产证是房屋产权的法定证明文件，其中详细记录了房屋的基本信息，包括购买日期。这一日期是判断购房年限的关键依据。契税完税

购买新房需要缴纳的税费主要包括 契税、 印花税、 银行按揭费用等。具体税费如下：契税首套房：面积为90平方米及以下的，契税为不含税交易总价*1%。面积为90平方米以上的，契税为不含税交易总价*1.5%。二套房：面积为90平方米及以下的，契税为不含税交易总价*1%。面积为90平方米以上的，契税为不含税