一手房税费怎么算

一手房交易涉及的税费主要包括以下几种：

契税

征收标准：根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。

对于首套房，若住房面积在90平方米及以下，按总房款的1%征收契税；住房面积在90平方米以上的，按1.5%征收。

对于二套房，90平方米及以下的仍按1%征收，90平方米以上的则按2%征收。

印花税

征收标准：在订立购房合同时需缴纳，一般为总房款的0.05%。

银行按揭费用 （若办理按揭贷款）：

抵押登记费：一般为80元/户。

权证印花税：5元/户。

维修基金

维修基金约占购房款的2%-3%，具体金额根据所购买项目的具体情况而定。

权属登记费

权属登记费为80元/套，用于办理房产证。

交易手续费

交易手续费的计算方法是住宅建筑面积×3元/平方米，非住宅建筑面积×11元/平方米。

物业管理费

物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

示例计算

以购买一套首套房为例，假设房屋总价为200万元，面积为100平方米：

契税：200万元 × 1.5% = 3万元。

印花税：200万元 × 0.05% = 1000元。

抵押登记费：80元。

权证印花税：5元。

维修基金：100平方米 × 3元/平方米 = 300元（假设维修基金率为2%）。

权属登记费：80元。

交易手续费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元。

总计需要缴纳的税费为：3万元 + 1000元 + 80元 + 5元 + 300元 + 80元 + 300元 = 3.515万元。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保准确计算和缴纳相关费用。