买房子怎么缴税

购买房子时需要缴纳的税费包括以下几项：

契税

契税的税率根据房屋面积和是否为普通住宅而定。

140平米以下的普通住宅契税税率为1.5%，超过140平米为3%，非普通住宅为3%。

对于首次购买的90平米及以下的普通住房，如果符合一定条件（例如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下等），契税可以减按1%征收。

印花税

印花税在订立合同时缴纳，税率为总房款的0.05%。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款，需要支付以下费用：

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

房产税

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

其他费用

大修基金：购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准，以确保合法合规并优化购房成本。