40万房子首付多少，需要根据具体情况来确定，包括是否为首套房、房屋面积、所在城市等因素。以下是几种可能的首付比例及计算方法：首套房且面积不超过90平米首付最低为总房款的20%，即40万×20% = 8万。首套房且面积超过90平米首付最低为总房款的30%，即40万×30% = 12万。二套房首付最低为