房贷怎么组成

房贷主要由以下几个部分组成：

贷款申请与审核

购房者向银行提交房屋抵押贷款的申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。

银行对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，确定贷款额度和利率。

贷款类型

住房贷款：用于购买自用普通住房的贷款，包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

公积金贷款：由住房公积金管理部门委托银行发放的贷款，以住房公积金存款为资金来源。

商业贷款：以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

组合贷款：结合住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的贷款。

贷款计算方式

等额本金：每月还款金额由固定的本金和逐月递减的利息组成，月还款数也逐月递减。

等额本息：每月还款金额相同，包含固定的利息和逐月递增的本金。

贷款发放与还款

银行在审核通过后，与购房者签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。

贷款资金在合同规定的期限内划入售房单位在银行的账户。

购房者按照约定的还款计划进行还款，直至贷款全部还清。

这些组成部分共同构成了房贷的完整框架，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款类型和还款方式，以便顺利完成购房计划。